El mercado de alquileres en el Gran Buenos Aires Sur acelera y las subas interanuales superan con creces la inflación oficial. Según un relevamiento del portal Zonaprop, en septiembre los valores subieron 2,5% y en lo que va de 2025 acumulan un aumento del 34,7%.
Durante los últimos doce meses, la suba llegó al 57,3%, un salto de 26 puntos porcentuales por encima de la inflación del 31,3%. Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados hoy se alquila en promedio por $550.707 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros llega a $730.183.
Los barrios más caros para alquilar están en la periferia sur y oeste: Canning (Ezeiza y Esteban Echeverría) lidera con un valor medio de $690.654, seguido por Santos Lugares ($645.653) y Saénz Peña ($641.280).
En el extremo opuesto aparecen las opciones más accesibles: Gregorio de Laferrere ($392.008), El Jagüel ($399.989) y Luis Guillón ($422.023).
Villa Fisher fue el barrio que experimentó el mayor incremento interanual, con un 97,7%, mientras que Ezeiza mostró el menor, con 28,2%.
En paralelo, la rentabilidad inmobiliaria cae. La relación alquiler/precio anual bajó a 6,25%, y el tiempo para recuperar la inversión vía alquiler se extiende a 16 años, 29% más que el año pasado. Paso del Rey presenta el mayor retorno para inversores con un 9% anual, seguido por Llavallol (8,8%) e Isidro Casanova (8,7%). En el otro extremo, barrios como Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencio Varela (5,1%) registran las rentabilidades más bajas.
En resumen, el ajuste de precios expande la brecha entre barrios y dificulta el acceso a la vivienda alquiler en el Gran Buenos Aires Sur, mientras que invertir en propiedades sigue perdiendo atractivo por la caída de la rentabilidad.
