Docta y Manantiales marcan la tendencia de terrenos con mayor valorización en Córdoba, según datos recientes analizados por especialistas del mercado inmobiliario.
Docta, una urbanización inteligente que ya alberga a unas 2.000 familias y proyecta alcanzar 50.000 habitantes, acumula revalorizaciones mensuales del 3,5% en lotes pequeños, detalló Emanuel Sánchez, experto en datos. Un lote de 250 m² comprado en enero de 2023 por U$S 18.500 se vendió en agosto a U$S 32.000. Allí se suman 500 nuevos lotes en Docta Central y un nuevo barrio privado, Zenda, con 814 lotes residenciales. Además, se construye el centro comercial Once Once con 24 oficinas, 38 locales y 151 cocheras.
Manantiales, con un proyecto que apunta a más de 120.000 habitantes y más de 40 desarrollos en marcha, destaca por sus aumentos de entre el 25% y 40% en barrios consolidados y en sectores emergentes. Lucas Bergo señaló que zonas como Quebradas, Brisas y Rincones fueron las “estrellas” con subas del 39,8% anual y un 40% más de consultas en anuncios, impulsadas por precios competitivos.
El desarrollo incluye una oferta diversificada que va desde lotes para locales comerciales hasta duplex y departamentos. Un caso destacado es “Las Tipas”, que vendió el 80% de un barrio 100% residencial a valores de U$S 180–200 por metro cuadrado pese a entregarse en dos años.
Contraste en el suroeste de Córdoba
En cambio, el suroeste de la ciudad exhibe un mercado más estático y con tendencias opuestas. Matías Merguerian explicó que allí el precio promedio de metro cuadrado es uno de los más bajos en Córdoba, alrededor de U$S 595 para casas con más de 35 años de antigüedad.
Con 1.612 inmuebles publicados, predominan casas (1.203) y departamentos (409) en barrios como Quebrada de las Rosas, Las Palmas y Parque Vélez Sarsfield. La zona sufre una retracción poblacional y precios en caída del 7% para casas de tres dormitorios en el último año, frente a un crecimiento general del 13% en el mercado cordobés.
La migración hacia desarrollos modernos del sur y áreas como Docta y Manantiales explican esta “deshabitacion” y menor valorización. El mercado ya no favorece barrios antiguos con infraestructuras limitadas.
Las últimas cifras provienen del análisis sistematizado por Brick Data a partir de los avisos de Clasificados La Voz, que permiten seguir el pulso barrio por barrio y tipo de propiedad.
En resumen, invertir en lotes en Docta y Manantiales hoy ofrece un rendimiento positivo sostenido, mientras que la baja demanda y precios del suroeste advierten una reconfiguración del mapa inmobiliario cordobés.
