Los barrios más baratos para comprar departamentos en la Ciudad de Buenos Aires concentran las mejores oportunidades para inversores y compradores que buscan acceso económico y alta rentabilidad.
Por menos de la mitad del precio promedio del metro cuadrado en Palermo o Belgrano (donde el valor ronda los u$s2.700 y u$s3.000), zonas del sur y oeste porteño como Villa Lugano, Nueva Pompeya, Parque Patricios y La Boca ofrecen propiedades entre u$s968 y u$s1.692 por m2, según datos de Zonaprop.
Alejandro Braña, del Colegio Inmobiliario Porteño, destacó que “un inversor que compra un departamento en Palermo puede adquirir hasta tres en Lugano o Pompeya con el mismo capital”. Eso, sumado a rentas brutas anuales que superan el 7% u 8%, duplica o triplica la rentabilidad frente a barrios premium donde ronda entre 3% y 4%.
En barrios como Villa Lugano se consiguen departamentos de tres ambientes, con más de 50 m2, desde u$s48.000. En La Boca, valores similares parten de u$s50.000, potenciado por el turismo. Parque Patricios, con un desarrollo tecnológico en marcha, mantiene precios promedio de u$s1.580 por m2, pero con alta expectativa de aumento.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, aseguró que “valores por debajo de u$s1.300 por m2 parecían imposibles hace una década y hoy atraen a compradores que buscan propiedades accesibles con potencial”. La demanda crece especialmente debido a la ampliación del crédito hipotecario UVA, aunque la reciente pausa en el financiamiento y la volatilidad del mercado pueden frenar el acceso a créditos.
Los barrios del sur y oeste combinan accesibilidad con buen transporte público y conectividad vial. En Constitución y Pompeya, la cercanía a centros laborales impulsa la rotación de inquilinos y baja la vacancia. Balvanera y Versalles suman interés por mejoras en movilidad y seguridad, con departamentos desde u$s57.000.
Los precios de las propiedades más económicas cayeron ligeramente en el último año, mientras que las unidades de mayor valor subieron cerca del 5%, reflejando el margen de revalorización en estas zonas.
“Son mercados con oportunidades reales y margen para crecer cuando el crédito vuelva a fluir, pero las ventanas de financiamiento bancario duran poco en Argentina”, advirtió Braña.
Con costos de entrada bajos y rentas atractivas, los barrios económicos de la Ciudad se consolidan como una alternativa concreta para primeros compradores e inversores ante la crisis crediticia y la suba de tasas.
