Eduardo Costantini y su firma Consultatio se llevaron más de 4 hectáreas de tierras públicas en Palermo tras pagar 46 millones de dólares, cifra muy por encima del precio base fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación. La subasta fue realizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) bajo el gobierno de Javier Milei, y correspondía a terrenos del antiguo Regimiento de Infantería 1 Patricios, propiedad del Ejército Argentino.
Este terreno en una zona clave de la Ciudad de Buenos Aires había estado bajo fuerte presión inmobiliaria por décadas. La operación es parte del ambicioso plan de Consultatio para crear un “distrito urbano” de usos mixtos, combinando residencias, espacios comerciales y culturales. El proyecto busca potenciar la vida peatonal e integrar un espacio público abierto, con diseños a cargo de estudios de arquitectura tanto locales como internacionales.
La normativa local exige que al menos el 65% del área sea reservado para espacios públicos como calles y veredas, y autoriza construcciones de hasta 27 metros de altura. Este límite representa un desafío para maximizar el aprovechamiento del suelo sin perder calidad urbana.
La compra y el plan anunciado no están exentos de controversia. Expertos urbanistas y sectores sociales advierten sobre la necesidad de que el Estado imponga reglas claras para garantizar un desarrollo equitativo y sostenible, evitando que la especulación inmobiliaria imponga su ley y afecte la calidad de vida de los porteños.
El debate se concentra en cómo equilibrar la inversión millonaria privada con la preservación del patrimonio y la garantía de espacios públicos. Además, la falta de viviendas accesibles en Buenos Aires agrega presión sobre estos desarrollos que suelen privilegiar segmentos de poder adquisitivo alto.
En plena densificación urbana, la operación marca un nuevo capítulo del crecimiento de Palermo, uno de los barrios más buscados y valorizados. La resolución del proyecto y su impacto serán claves para definir la planificación urbana de la ciudad en los próximos años.
